珠海恒企会计培训学校：出租房产税怎么算？

出租房产税从出租下月征收怎么计算增值税？珠海恒企会计培训学校分享：

1个人出租不动产(不含住房)按照5%的征收率计算增值税应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税；个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额，也是向不动产所在地主管税务机关申报纳税。

个人出租住房的，应纳增值税税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%；出租非住房，应纳增值税税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。

2小规模纳税人即单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算增值税应纳税额，个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额。

3一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管税务机关申报纳税。

房产税的纳税义务发生时间：

将原有房产用于生产经营，房产税的纳税义务发生时间从生产经营之月起；

自建房屋用于生产经营，房产税的纳税义务发生时间从建成之日的次月起；

委托施工企业建设的房屋，房产税的纳税义务发生时间从办理验收手续之次月起；

特例：对于验收前已经出租出借或已使用的新建房屋，应当在出租出借或已使用当月起计算房产税。

购置新建商品房，房产税的纳税义务发生时间是自房屋交付使用之次月起；

购置存量房，房产税的纳税义务发生时间是自办理房屋权属转移变更、登记手续，登记机关签发房屋权属证书之次月起；

出租、出借房产，房产税的纳税义务发生时间是交付出租、出借房产之次月起；

房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造商品房，房产税的纳税义务发生时间是自房屋使用或交付之次月起。

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